[일본 교환학생] 집 구하기 및 부동산 계약 절차 ! -2편

저번 글에서 입주 신청서를 내는 것까지 알아봤습니다.
오늘은 저번 글에 이어서 보증심사 와 입주전까지의 절차를 알아보겠습니다.

보증심사

각 건물들마다 관리회사 보증회사들은 다릅니다. 또한 각 보증회사마다 보증확인 방법이 다르므로 대략적인 흐름정도만 알아주세요.

필요한 서류
        1 ) 입주자 본인의 통장 사본 ( 부모님께서 돈을 내주신다면 부모님의 통장 사본 ) 
                    --> 본인 계좌는 두달치 월세 정도가 들어있는 것이 좋고, 부모님은 1000만원 이상 정도있는것이 좋습니다.
        2 ) 본인의 일본내 연락처    
        3 ) 부모님의 한국 전화 번호
        4 ) 일본내 긴급연락처 ( 보증인 연락처)

이렇게 필요하게 됩니다.
보증회사에서는 심사가 시작되면 제출한 정보를 바탕으로 본인에게 전화를 걸어 

1. 왜 일본에 왔는지 ?--> 유학
2. 학교는 어딘지 ?--> 간사이대학
3. 몇년 있을 것인지 ?
4. 돈은 용돈을 받는지 아르바이트를 하는지 ?

등의 정보를 물어 본 후, 이번 보증회사에서는 부모님에게 전화는 하지 않았습니다만, 도쿄에서 방을 구할 당시 한국인 담장자가 있어 라인으로 전화를 와 재력상황이나 자식분이 유학하는게 맞는지 등을 물어봅니다.

그 후 , 보증인에게 전화를 걸어 보증 사실을 인지하고 있는지 일은 머하는 지 간단히 몇개 물어보고 보증심사는 마무리 됩니다. 

보증회사는 보증심사 결과를 부동산에게 통보하여 합격하였다면 본계약으로 들어가게 됩니다.

본계약

이제부터 본방입니다. 가장 머리가 아프고 준비해야할게 많으며, 계약서를 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

두 가지 경우로 나누어 살펴보겠습니다.

보증인이 있는 경우

- 본인이 필요한 서류

1 ) 주민표
2 ) 한자로된 인감 (영어로 된 인감은 도쿄계약당시도 그랬지만 이번에도 거절당했습니다. 아직까지 한자인감을 선호합니다.)
3 ) 재류카드 사본
4 ) 증명사진 

- 보증인이 필요한 서류

1 ) 주민표
2 ) 인감증명서
3 ) 건강보험서 ( 양면 복사)
4 ) 수입 증명서 ( 회사로 부터 발급)

과 같은 서류들이 필요하게 됩니다. 
이 서류들은 수 많은 계약서들과 함께 제출해야하는 서류들입니다.

공통 사항( 보증인 여부x )

위 서류들과는 별개로 본계약에 가장 중요한 서류작성 입니다. 

계약서 목록은 다음과 같습니다.

1 ) 임대차계약서

2 ) 세이프티 임대 보증 서비스 계약서

3 ) 외국 국적  입주자님 확인 사항 연락표

4 ) 화재보험에 관한 안내서
5 ) 확정금명세서

6 ) 중요사항설명서 

위 서류들을 잘 잃고 은행에서 도장 찍듯 찍어주시고 입주자 본인과 보증인이 있다면 보증인의 인적사항도 잘 적고 인감을 찍어 주시면 됩니다.

도장은 위와 같이 선명하게 잘 찍어야 합니다.!!!!!

작성하였으면
계약서들과 준비했던 서류들을 같이 보내주시거나 제출해주시면 됩니다.

그런뒤 부동산에서 확인 뒤 다음 과 같이 연락옵니다.

자~ 이제 모든 계약서 작성이 끝났고 이제 여러분의 방의 입주하는 날만 기다리시면 됩니다.
입주전까지 부동산에게 부탁하여 가스나 인터넷 연결 대행도 신청 해주시는 걸 잊지마세요~

   이전 절차가 궁금하시다면 지난 번 글을 참고해주세요~ 

 [일본 교환학생] 집 구하기 및 부동산 계약 절차 !